楼市“金九银十”成色不足

时间:2019-09-29 来源: 南昌新闻
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原始标题:房地产市场“ 9月金和银10”的颜色不足

中秋假期刚刚结束,北京新市场迎来了一批特殊住房,包括万科,龙湖,金帝,恒大等众多开发商都加入了金秋“抢”战。由于住房数量的急剧增加和消费者的观望,“黄金9月和黄金10”销售季节在这一年是罕见的,因此已经蒙上了阴影。但是,对于只需要买房的人来说,买方市场的到来使新房二手房交易具有更大的议价空间。

开发商正在竞购中秋节

“现在签约了吗,开发商没有敦促我先付款,那我真的要考虑其他项目吗?”说了这句话,买主李女士犹豫了。

女士。拥有通州购房资格的李刚在八月底选择了望光市的轻城和东旺的房子。根据原计划选择公寓类型是一件很高兴的事情。然而,从选择房屋的那一刻起,李女士就处于起伏之中。首先,比赛室隔壁的销售人员不断说服她重新考虑。昨天,通州的另一家限量体育馆也开始向买家开放销售处。

“我总是担心购买昂贵的东西。”李女士说,尽管开发商在初稿后以所谓的“困难”为由给了她两次折扣,但总价已经低于最初的想法。拿出25万元,我们可以看到每个楼盘的态势,她总觉得有优惠的余地。 “就像推销员说的那样,通州的购买资格不是任何人所有。如果用完了,它将消失。”

特价房是很多钱,这是从竞争有限的房屋的大量供应中获得的。经过两年多的土地供应,今年北京的竞争激烈的房屋大量涌入市场。由于预先限制了销售价格,同一地区的有限比赛室与有限比赛室和纯商业房之间的竞争空前激烈。

例如,以瑞瑞田为例,该项目于8月份开业,该“有限竞争室”项目的实际价格约为52,000元/平方米,北京只有一个路边商品住宅项目开盘。价格达到了5.5万元/平方米。

唯一的为期三天的中秋假期已成为开发商“抢”的好时机。记者了解到,万科,龙湖,金帝,恒大等开发商已推出特价房。

金地将九月份的促销活动命名为“ 30天红板行动”,并在北京的十笔促销中推出了特价住房。 “ 40套标价280万元,6套标价450万元,最高优惠5套标价390万元”……记者注意到,虽然特价房数量很少,但折扣价可以确实吸引了乘客。万科翡翠推出了西湖家庭式小户型特价房,销售人员告诉记者,89平方米的三居室折扣价约为340万元,大致估计要便宜20万元。龙湖西岳的原创作品在总价中有97%的折扣,而恒大则提供了95%的时限,9%的新住房来源和8%的中尾价(在中秋购买)的折扣。北京周边的项目。

除了价格折扣外,开发商对买家的付款周期也要宽松得多。亦庄元阳盐湾河房地产销售员李先生透露,原价约457万元的85平方米两居室,折价390万元,有三个月的下跌付款周期。 “我将在今年年底,我们必须加快付款速度。”李先生没有隐瞒要定价的目的。

价格倒挂影响二手房交易

记者注意到,与新房市场的刺激相比,同一地区的二手房市场要安静得多。以西北地区的白王茉莉花园社区为例,连锁家庭网络显示该社区目前有51套房屋出售,但在过去90天内仅成交了两套,有些房屋已经上市。超过6个月。两组的数量相比,一个月中有449次,显示出管家的观望和犹豫。

“相比目前二手房的报价,即将入市的新盘价格很有诱惑力,买不买很纠结。”一位购房人说,百旺茉莉园的成交均价超过了7万元/平方米,而即将入市的某限竞房新盘均价不到5.9万元/平方米,“不看硬件,1.1万元/平方米的价格差就很有优势。”

新房、二手房的价格倒挂现象,似乎正在影响二手房市场。贝壳研究院首席分析师表示,限竞房大量上市,且集中供应在五环外,在一定程度上分流了二手房需求。从8月看,400万元以下刚需房源成交节奏变慢,使得业主对标700万元以上换房改善需求也变慢,市场出现负循环,预计九十两月成交周期会进一步延长。

今年楼市或难取得同期成绩

来自中介机构的监测数据显示,9月13日的中秋小长假第一天,北京、上海、广州和深圳四个热点城市的房屋网签量相比2018年同期均有不同程度下调。

“2019年的‘金九银十’很可能是历史上最惨淡的一次。”在采访中,不止一位业内人士向记者表达了类似观点。

北京中原地产首席分析师张大伟就表示,严格的调控政策,巨大的新房库存量,以及购房者的观望情绪,三个因素叠加,让今年的楼市很难取得去年同期的销售成绩。“目前看,热点城市开始出现冲高回落现象,购买力很难再支撑市场继续冲高。”

另据国家统计局的监测数据,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,各地进一步落实房地产调控长效机制,房地产市场总体延续平稳态势。初步测算,7月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,其中北京和广州分别上涨0.6%和0.3%,深圳持平,上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,其中上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%,北京下降0.3%。

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