三季度房地产信托募资规模大幅下滑

时间:2019-10-21 来源: 南昌新闻
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房地产信托面临巨大的监管压力。此外,宏观经济形势仍然严峻,优质资产稀缺,信托公司寻找和筛选项目的难度增加,这反过来对基金信托的规模产生负面影响。

《中国基金报》记者方培彦

房地产信托经历了“快速制动”,集体信托产品的收集和建立规模显着下降。数据显示,第三季度房地产信托募集资金减少了27.50%。业内人士认为,在强有力的监督下,房地产信托难以在短期内扭转这一趋势,政治信托业务有可能成为新生力量。

使用信托统计数据,截至9月30日,第三季度共有64家信托公司参加了5601个集体信托产品的发行,环比下降6.06%,发行规模为5811.92亿元。比上一季度下降了13.50%。 7,8,9月份的集合信托产品发行规模分别为2043.35亿元,197.65亿元和1801.04亿元,发行规模逐月下降。

其中,第三季度房地产信托募集资金15291.8亿元,比上月减少27.50%。从月度数据来看,房地产信托在7月和8月更为突出,而8月份的募资规模下降得更多。 400亿元,9月份筹资规模小幅增长,达到455.55亿元。

对此,云南省信托研究与发展部总经理王鹤军告诉记者,此次发行的设立规模是正常的。在经济环境过于疲惫,风险被去杠杆化的背景下,行业进入了强有力的监管时代,银行合作业务房地产业务需要控制压缩规模。

P仪县标准研究员陈飞旭分析说,房地产信托面临巨大的监管压力。此外,宏观经济形势仍然严峻,优质资产稀缺,信托公司寻找和筛选项目的难度增加,这反过来对基金信托的规模产生负面影响。

一家信托公司的营业员告诉记者,自从房地产信托和渠道项目开始受到限制以来,正新项目就成了口号。 “每个人都开始寻找政治信件项目的资源,城市投资项目的成本和利润率下降。”另一位首席信托研究员也证实了这一点。

数据显示,基础行业信托的比例已显着增加。从数量上看,第三季度基础产业信托募集资金1085.75亿元,比上月增长0.13%,同比增长89.73%。从规模比重变化来看,第三季度基础产业信托占比为25.49%,环比增长4.22。百分点。

陈飞旭表示,自2018年下半年以来,国家有关部门发布了《关于保持基础设施领域补短板力度的指导意见》等文件,提出要加大基础设施补贴力度,加快地方政府专项债券的发行,政府和社会资本的发行。合作(PPP)一直在不断完善。以上措施拓宽了地方政府投融资之路,为政治信托项目的发展带来了新的动能。同时,由于房地产信托的困境,信托公司需要加大在其他领域的投入,它们在政治和信托合作方面也有一定的好处。

依义信托研究员于智还表示,最近几天本地债券的发行量显着增加。 9月4日,全国人大常委会将根据33号文的政策框架进一步明确一些基础设施项目。地方专项债务可作为项目资金。这对信任行业和基础行业信任都有好处。

但是,王和军告诉记者,该行业在政治和信托业务中经常发挥其力量,主要是因为其他主流业务有限,并且造成了业务压力。但是,他认为政治和信托业务在过去几年中一直在萎缩,并且这种努力不应在很大程度上改变这种趋势。陈飞旭还指出,在严格的监督和严峻的经济形势下,政治和信任合作在短期内仍难以快速发展。于智认为,房地产信托紧缩的背景已成定局,由于业绩压力,基础行业信托和金融信托已成为下半年的重点。陈飞旭认为,资产证券化,消费者信托,家庭信托和不良资产处置信托是信托公司的主要关注点。

(编辑:HN666)

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