房地产为什么会出现“有价无市”现象?

时间:2019-12-27 来源: 南昌新闻

年末,国内房地产市场出现了一个奇怪的现象。开发商通过了“双十一”折扣促销,最终以惨淡的交易告终。 虽然一些二手房业主正试图降价12万元出售自己的房产,但他们仍然是购房者,而且不少业主的房屋已有半年以上的存货。 因此,许多网民问为什么房子没有市场。

对此,专家认为,许多城市的房屋“没有价值却没有市场”是正常的 首先看看第一手房子。开发商降价不够,只是噱头,没有多少实质性的让步,广大购房者没有达到心理预期,所以很多人不愿意出售 再说二手房,因为房价太高,购房者害怕成为“泛夏杰”,敢于主动出手。 这种情况可能会持续一段时间,然后看看国家对房地产市场的政策。

我们认为没有房屋市场的现象表明对房价上涨的预期已经改变。 在经历了“无价值市场”时期后,国内房价很可能会大幅调整。首先,目前房产的“无价值市场”主要是由于银行在年底前停止放贷或推迟放贷。 但是现在购房者主要依靠贷款买房。现在贷款消失了,营业额肯定会迅速缩水。住房没有市场也就不足为奇了

其次,自2015年以来,本轮价格上涨已经持续了四年。房地产不能继续上涨。想买房子的人已经买了房子。许多家庭已经有了几套商品房。 那些买不起房子的人仍在观望,不会再卖了。 目前,房地产需求已经开始萎缩,显然供大于求。 但房价进入调整周期后,将面临一段时间成交量萎缩“有价无市”的局面

第三,房地产市场的“逐市政策”和“分类监管”仍在继续,70个城市的二手房价格下降了一半,表明房地产监管取得了初步成效。 与此同时,中央政府也承诺不再依赖房地产来推动经济增长。 最近,中央银行行长易刚也指出:不要让人们失去他们的钱。 这表明中国的货币政策不会泛滥。 房地产放松的可能性几乎为零。 因此,每个人都在关注未来市场。因此,房地产将没有市场。

第四,尽管计划生育政策已经放宽,但近年来中国的出生率已经跌落悬崖。目前,中国的人口结构是80后出生的人数少于70后出生的人数,而90后出生的人数少于80后出生的人数,00后出生的人数更少。 尽管现在房价高得离谱,但未来对住房的需求将越来越少。 随着人口的急剧下降和住房需求的大幅下降,剩余房地产的情况将越来越明显。未来,房价将与当地居民收入挂钩,回归住宅属性。 因此,许多人现在并不急于买房,而是一直在观望。

最近,出现了一种到处都没有房地产市场的情况。除了年底银行收紧货币政策之外,房地产市场也有饱和并逐渐进入调整周期的趋势。 更重要的是,房地产调控政策相继出台。中央银行的货币政策不会淹没这个国家,这个国家的出生率会像悬崖一样下降。所有这些都表明,房价可能进入调整期,整个市场将进入观望状态。 而等到走出观望,就会进入下降的调整周期

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