深圳纠偏被豪宅松绑普宅标准 购房者呼吁京沪跟上

时间:2019-12-29 来源: 南昌新闻

如何有效投资房地产?来到新浪财经大学,听听北京大学金融学教授徐苑的话,告诉你一个关于《房产投资42讲》的故事,一个房地产班,一百年来改善这个家庭的财富。

深圳“豪宅”放宽公房标准的整改

今日京商

今日京商记者董亮王殷浩

一线城市公房标准被新老客户批评,终于破冰

11月11日,深圳市住房和建设局发布公告,要求调整普通住房标准:所有容积率在1.0以上、单幢建筑面积在144平方米以下的房屋均为“普通住房”,可免征增值税两年。 此次调整的最大“亮点”是取消相对滞后的价格标准,避免因标准调整无法及时跟上市场波动而造成的“奢侈”或“频繁调整”的尴尬。

对此,只需购买房屋的买家和从业者相当受欢迎,但也有消息称,在上述标准调整后的第二天,一些小业主将开始在交易时坐以待毙,增幅超过税收优惠。 对此,越来越多的业内人士认为,目前深圳市场价格处于上涨区间,主要是由于“放松管制、放宽预期”的猜测。因此,价格上涨不能完全归因于普通住宅标准的调整。 从长远来看,取消普通住宅标准的“价格限制”将更有利于避免因频繁调整或滞后调整而引起的市场预期波动,以及为新需要的客户提供“豪华住房”。深圳的起步也将为其他标准滞后的一线城市提供借鉴。

取消滞后价格标准

深圳此前的普通住宅认证标准于2015年9月公布并实施。 根据规定,深圳10个区除了满足容积率和建筑面积要求外,还制定了价格标准:罗湖区总价格为每套390万元;福田区每套的总价为470万元。南山区每套的总价为490万元。盐田区每套的总价为330万元。宝安区总价格为每套360万元;龙华新区每套的总价为320万元。龙岗区每套的总价为280万元。光明新区每套总价格为250万元。平山新区每套的总价是200万元。大鹏新区总价格为每套230万元。 如果该地区的总房价超过上述价格标准,将被视为“豪宅”

深圳的房地产市场在四年多的时间里发生了巨大的变化。商品房价格一直在上涨。识别普通住宅的匹配标准受到了大多数急需的顾客的批评。 根据深圳中原房地产研究中心发布的数据,2019年10月,深圳二手房平均价格为人民币/平方米,其中罗湖区的平均价格为人民币/平方米。如果把罗湖区的390万元作为“豪宅”的定义标准,大约65平方米的房子就足以达到“豪宅”的门槛

”在新的普通住宅鉴定标准出台后,新需要的买家是最直接的受益者。对于购买自己住房的新需求客户来说,成本基本上节省了约20万元。 据诸葛住房搜索数据研究中心郭世英分析,如果容积率在1.0以上,建筑面积在144平方米以下,增值税可免征两年。 这也意味着深圳的大部分二手房交易将免征5%的差价增值税。

在政策出台时,深圳市住房和建设局还表示,随着房地产市场形势的变化,以前的普通住房标准越来越不符合居民的合理住房需求。 目前,市场上大量的中小住房交易需要缴纳增值税,这无疑增加了普通家庭购买住房的负担。 调整普通住房标准将有助于更多贫困家庭享受税收优惠政策,降低新增住房成本,满足合理的住房需求。

买家呼吁北京和上海跟上

事实上,不仅是深圳,其他一线城市最近也纷纷呼吁调整普通住房的标准。 以北京为例,现行的普通住宅认定标准于2014年制定发布,此前每三年调整一次,与房地产监管周期相同。

根据北京市现行普通住宅建筑认定标准:首先,住宅建筑容积率应在1.0(含)以上,单体建筑容积率应在140平方米(含)以下;其次,单价不超过最高限价,或者总价不超过最高限价,单价和总价可以满足其中之一。

具体最高限价标准为:五环路内每平方米单价和总价为每套468万元;第五至第六环的价格为每平方米374万元人民币,总价格为每套374万元人民币。六环路外,单价为每平方米281万元,总价为每套281万元。 也就是说,在满足容积率和单体建筑面积的条件下,该房屋的单价或总价在上述价格范围内,才能被认定为普通房屋。

根据中原地产首席分析师张大伟的计算,北京100套商品房中有86套被认定为“豪宅”。目前,北京市(不含五环路)共有普通住宅4600套,其中3700套位于六环路之外。

根据综合数据,截至11月7日,北京六环路外已售出9235套住房,其中5500多套为“豪宅”,这意味着60%以上的住房被视为“豪宅” 另一方面,五环路和六环路之间共有885套普通住宅出售,这意味着五环路和六环路之间95%的住宅(占市场供应量和营业额的大部分)是“豪宅”

对于市场而言,在2015年至2016年房价上涨后,北京现行的普通住宅标准远远不能满足当前市场的实际情况。 “根据目前的单价计算,北京基本上不可能有符合标准的项目。换句话说,除非二手房用于避税和阴阳合同,否则北京90%以上的房屋都是“豪宅”。" “

上海也是一线城市,也面临着同样的情况,2014年更新了该地普通住宅的认定标准。 2014年11月,上海市住房保障和房屋管理局在官方网站上发布了《关于调整本市普通住房标准的通知》 根据通知,同一等级土地上房屋的平均成交价格低于1.44倍,内环路以内低于450万元/套,内环路与外环路之间低于310万元/套,外环路以外低于230万元/套,属于普通房屋。

易居研究所智库中心研究主任严跃进认为,许多城市需要调整普通住宅建筑的标准。一般来说,根据房地产周期,需要每三年进行一次调整。 这次深圳政策的内容对全国许多城市也是鼓舞人心的,即后续也需要根据城市房价和只需买房的普通人的需求,积极调整普通住宅的标准,让更多的人能够享受优惠政策。

“放松管制”令人担忧

但是监管者也有他们自己的担忧

对于购房者来说,普通住宅标准的调整不仅会带来一些免税优惠,还会反映购房首付款。 据了解,普通住房和非普通住房在税费方面存在显着差异,包括契税、印花税、土地增值税和二手房交易营业税。 更重要的是,贷款的比例在购买阶段会低得多。 以北京为例,根据北京现行政策法规,首个普通住宅首付比例不低于35%,首个非普通住宅首付比例不低于40%;购买第二套普通住房首付款比例不低于60%,购买第二套非普通住房首付款比例不低于80% 普通住宅与非普通住宅首付款的差异,将直接影响购房者提前准备所需的资金数额。 在流动性监管收紧之际,这一释放将不可避免地被解释为“放松管制”。

据媒体报道,在普通住宅新标准实施后,深圳许多当地业主都在等待提高二手房上市价格。 例如,在山雨海花园,一套占地117平方米的4个房间和2个大厅在15秒内跳了两次。上市价格从1060万元上调至1110万元,累计上涨50万元。

"税收和收费政策通常对市场交易有直接影响。这一政策显然释放了积极的利益,因此它将客观地刺激一些交易需求 ”阎跃进表示,无论是购买新房还是二手房,由于这种政策的直接或间接影响,交易量都会上升。 此外,此类政策客观上减轻了购房者的压力,一些近期购房者确实希望在年底前进入市场,因此有望形成小波市场交易高峰。 “在类似的市场交易反弹后,我们应该警惕住房企业和房东的价格上涨,特别是二手房的价格投机后,进一步加强第一手住房的价格,即第一手住房的价格也开始上涨。 因此,今后仍有必要积极引导税费政策的实施,进一步促进价格稳定。 ”

责任编辑:蒋晓彤

频道热点
新闻排行
  1. ?“这项荣誉属于我个人,属于与我并肩努力为俄中友谊做出贡献的人们。这项荣誉还属于俄罗斯和中国可以共同创造更美好的未来并致力于全面加强俄中两国关系。俄中友谊协会第一位副主席加里纳库尔科娃(GalinaK

    ?“这项荣誉属于我个人,属于与我并肩努力为俄中友谊做出贡献的人们。这项荣誉还属于俄罗斯和中国可以共同创造更美好的未来并致力于全面加强俄中两国关系。俄中友谊协会第一位副主席加里纳库尔科娃(GalinaK...

  2. 10:58:39功夫金融说ForexEyesAPP新闻:对于下一个美元/日元走势,FXTechstrategy的外汇分析师MohammedIsah最

    10:58:39功夫金融说ForexEyesAPP新闻:对于下一个美元/日元走势,FXTechstrategy的外汇分析师MohammedIsah最...

  3. 被誉为三个“国内”品牌的最佳品质,武陵事故名单上,车友:真是当之无愧如今,汽车已成为许多家庭的主要交通工具。许多58名城市车手在选择汽车时也非常谨慎。很多人都愿意选择合资车,但更多人会选择国产车。我

    被誉为三个“国内”品牌的最佳品质,武陵事故名单上,车友:真是当之无愧如今,汽车已成为许多家庭的主要交通工具。许多58名城市车手在选择汽车时也非常谨慎。很多人都愿意选择合资车,但更多人会选择国产车。我...

  4.   16:39  来源:苗妹说娱乐艾比又晒美照,可看到她的脚后,网友:果然是个男孩!  艾比又晒美照,可看

      16:39  来源:苗妹说娱乐艾比又晒美照,可看到她的脚后,网友:果然是个男孩!  艾比又晒美照,可看...

  5. 10:58:39功夫金融说ForexEyesAPP新闻:对于下一个美元/日元走势,FXTechstrategy的外汇分析师MohammedIsah最

    10:58:39功夫金融说ForexEyesAPP新闻:对于下一个美元/日元走势,FXTechstrategy的外汇分析师MohammedIsah最...

  6. “共同努力,形成共识,交流思想,深化合作,为建设人类命运共同体贡献智慧和力量。”「」中国愿积极参与全球创新合作,与世界其他国家分享创新发展成果,共同建设人类命运共同体。更好地促进亚太地区的持久和平与

    “共同努力,形成共识,交流思想,深化合作,为建设人类命运共同体贡献智慧和力量。”「」中国愿积极参与全球创新合作,与世界其他国家分享创新发展成果,共同建设人类命运共同体。更好地促进亚太地区的持久和平与...

  7. 在主要汽车公司逐渐告别该国的五个清算仓库的背景下,三大豪华车之一的第一份成绩单被公布。在汽车市场整体

    在主要汽车公司逐渐告别该国的五个清算仓库的背景下,三大豪华车之一的第一份成绩单被公布。在汽车市场整体...

  8. 2019-08-3114:57:27Mr.RabbitEntertainment这位56岁的皇后雅子比她的丈夫高一半,依旧依靠东方美女气质团体

    2019-08-3114:57:27Mr.RabbitEntertainment这位56岁的皇后雅子比她的丈夫高一半,依旧依靠东方美女气质团体...

  9. 随着伦纳德和保罗乔治进入快船队,快船迅速成为贝弗利,乔治,伦纳德,哈格里斯和祖巴茨的首发阵容的最爱。

    随着伦纳德和保罗乔治进入快船队,快船迅速成为贝弗利,乔治,伦纳德,哈格里斯和祖巴茨的首发阵容的最爱。...

  10. 这九项建议的期限,曼联皇家马德里稳定,老板,拜仁红军并不稳定和谨慎。英超联赛总决赛有5场比赛,布莱顿?

    这九项建议的期限,曼联皇家马德里稳定,老板,拜仁红军并不稳定和谨慎。英超联赛总决赛有5场比赛,布莱顿?...

友情链接